CLB Woningfonds

Het CLB Woningfonds richt zich op duurzame huurwoningen met energielabel A of beter, met name bedoeld voor middeninkomens. Investeren in het fonds helpt het woningtekort in Nederland te verkleinen en draagt bij aan nationale duurzaamheidsdoelstellingen.

Het CLB Woningfonds koopt nieuwbouwwoningen die na oplevering worden verhuurd. Hierdoor ontstaat een doorlopende kasstroom uit huurinkomsten. Vrijkomende woningen worden in de regel individueel verkocht aan particuliere kopers. Deze combinatie van verhuur en gefaseerde verkoop, ook wel uitponden genoemd, vormt de kern van de strategie van het fonds.

Tweede emissie

Het CLB Woningfonds investeert reeds in 73 appartementen en een commerciële ruimte verspreid over vier mooie projecten in Oss, Hengelo, Maastricht en Hardenberg. Het CLB Woningfonds bevindt zich momenteel in de tweede emissieronde. Met deze tweede emissie willen we aanvullend investeren in twee tot drie nieuwe projecten om te komen tot een woningportefeuille van naar verwachting 114 woningen.

De woningen in het CLB Woningfonds

De woningen worden nieuw gebouwd of zijn jonge energiezuinige woningcomplexen met minimaal een energielabel A. De woningen in het CLB Woningfonds zullen een verwachte maandhuur hebben tussen € 900 en € 1.500. Deze woningen zijn gericht op gezinnen, starters en essentiële beroepsgroepen zoals verpleegkundigen, politieagenten en leraren. Zo helpen we Nederland de duurzaamheidsdoelstellingen te realiseren én gaan we het woningtekort te lijf.

Reclame

Behoudens de inhoud van het prospectus, eventuele supplementen, de jaarrekeningen en het essentiële-informatiedocument, dient de informatie op deze website als reclame te worden beschouwd.

Investeren in jonge huurwoningen

7,3 %*

Verwacht gemiddeld dividend

Per kwartaal

Uitbetaling dividend

€ 25 mln.

Emissie 1 en 2

114

Verwacht aantal woningen

* Op basis van 11,5 jaar

Kenmerken tweede emissie CLB Woningfonds

Inleg vanaf € 5.000
Dividenduitkering per kwartaal
6,9% effectief rendement*
7,3% verwacht gemiddeld dividend*
Start dividend van 5,6%
Looptijd van 6,5 jaar met een mogelijke verlenging naar 11,5 jaar
Huidige portefeuille: 73 woningen
Verwachte portefeuille: 114 woningen
Maximaal 60% hypothecaire financiering
* Op basis van 11,5 jaar

De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Het gemiddelde dividend en het verwachte rendement zijn berekend over de prognose looptijd van het fonds.

Verwachte rendement

De opbrengsten van verkochte woningen worden, naast de inkomsten uit exploitatie, gedurende de looptijd (deels) aan participanten uitgekeerd, waardoor naast dividend elk kwartaal ook een gedeelte van de ingelegde hoofdsom wordt terugbetaald. Het verwachte rendement bestaat daarmee uit een combinatie van exploitatie (inclusief uitponden), kapitaaluitkeringen en waardeontwikkeling van de woningportefeuille.

Aankopen CLB Woningfonds

Het CLB Woningfonds investeert in vier projecten in Oss, Hengelo, Maastricht en Hardenberg.

Oss

Het Euterpepark in Oss transformeert van industriegebied naar een groene woon- en werkomgeving. Het project omvat vier appartementengebouwen. Er zijn 24 appartementen aangekocht door het CLB Woningfonds. De bouw startte in Q4 2025, oplevering volgt in Q3 2027. De appartementen zijn 77 m²– 117 m² met een huur van € 1.331 tot € 1.582 per maand.

Hengelo

Thiemsbrug is een vernieuwbouwproject in de binnenstad van Hengelo met één appartementengebouw bestaande uit 17 één- en tweekamerwoningen, verdeeld over vier woonlagen. Het project is aangekocht in Q4 2025, de bouw start naar verwachting begin 2026 en de oplevering staat gepland voor februari 2027. De appartementen variëren in oppervlakte van 38 m² tot 79 m² met een maandhuur tussen € 950 en €1.625.

Maastricht

COUR is een nieuwbouwproject aan De Groene Loper in Maastricht met appartementen rondom een groene binnentuin en met een ondergrondse parkeergarage. Het project omvat circa 200 energiezuinige appartementen. CLB heeft 65 appartementen en een commerciële ruimte aangekocht, waarvan 20 appartementen en de commerciële ruimte zijn aangekocht door het CLB Woningfonds. De bouw start in Q1 2026 en de oplevering staat gepland in Q1 2028. De appartementen hebben een gebruiks- oppervlakte van 50 m² tot 81 m² en een maandhuur tussen € 1.125 en € 1.700.

Hardenberg

Herenhof is een nieuw wooncomplex op het terrein van de voormalige Zwarte Markt met 27 levensloopbestendige appartementen en 7 studio’s, rondom een gezamenlijke binnentuin. Het CLB Woningfonds heeft een koopovereenkomst getekend voor 12 appartementen. De oplevering is begonnen in de zomer van 2026. De appartementen zijn 66 m² – 90 m² met huren van € 1.225 tot € 1.450 per maand.

Risico’s

Beperkte verhandelbaarheid: Beperkte verhandelbaarheid houdt in dat, om diverse redenen, participaties niet altijd binnen een redelijke termijn kunnen worden verkocht. U kunt langer aan deze belegging zijn gebonden (met name bij ongunstige marktontwikkelingen) dan verwacht of gewenst is.

(Her)financieringsrisico: De woningportefeuille is deels met vreemd vermogen gefinancierd. Als de waarde van de woningen daalt, kan uw winst lager zijn of zelfs uitblijven. Ook kan bij niet-naleving van financieringsvoorwaarden een aanvullende aflossing of verkoop van panden nodig zijn. Het verkrijgen van nieuwe financiering bij afloop is onzeker.

Marktrisico: Economische veranderingen, verminderde vraag, of lagere woningprijzen kunnen de waarde en rendement van de portefeuille schaden. De koop- en beleggingsmarkten reageren verschillend op factoren zoals rente, loonstijgingen en regulering.

Ontwikkelrisico: Nieuwe projecten kunnen hogere kosten, vertragingen of lagere inkomsten opleveren dan gepland. Dit leidt tot een lager rendement.

Wijziging regelgeving: Veranderingen in belastingwetgeving, huurmarktregulering of klimaateisen kunnen extra kosten of beperkingen opleveren, met een negatieve impact op inkomsten en waarde.

Lees het prospectus voor een volledige beschrijving van de risico’s en de opbouw van het verwachte rendement.

Goedkeuring van het prospectus en eventuele supplementen door de AFM mag niet worden beschouwd als aanprijzing van de aangeboden of tot de handel op een gereglementeerde markt toegelaten effecten. Goedkeuring houdt niet meer in dan dat het prospectus begrijpelijk, consistent en volledig is. Wanneer u een deelneming in het CLB Woningfonds overweegt staat u op het punt een beleggingsproduct te kopen dat niet eenvoudig en wellicht moeilijk te begrijpen is. Zie het prospectus voor een volledige beschrijving van de risico’s en de opbouw van het verwachte rendement. Voor deze belegging is een EID (essentiële-informatiedocument) opgesteld.