Dit is een reclame-uiting. Beleggen brengt risico’s met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. Lees het prospectus, eventuele supplementen en het essentiële informatiedocument (EID) voordat u een beleggingsbeslissing neemt.
Beleg vanaf € 5.000 in Nederlandse huurwoningen met een verwacht gemiddeld dividend van 7,3%.*
CLB Woningfonds
- Beleg in Nederlands vastgoed via een woningfonds dat investeert in duurzame huurwoningen met energielabel A of beter.
- Huidige portefeuille: 73 woningen
- Verwachte portefeuille: 114 woningen
- Dividenduitkering per kwartaal
- Beleggen onder toezicht van de AFM
- Beleggen brengt risico’s met zich mee waaronder beperkte verhandelbaarheid, (her)financieringsrisico, marktrisico,
ontwikkelrisico en regelgevingsrisico.
* o.b.v. 11,5 jaar. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
€ 5.000,-
Deelname vanaf
7,3%
Verwacht gemiddeld dividend van het fonds
6,5 jaar
Looptijd die verlengd kan worden tot 11,5 jaarPer kwartaal
Dividenduitkering
114 woningen
Verwacht in de portefeuilleMaximaal 60%
Hypothecaire financiering
Wat is een woningfonds?
Een woningfonds is een vastgoedfonds dat belegt in woningen. Als participant belegt u gezamenlijk met andere investeerders in een woningportefeuille, zonder zelf woningen te hoeven kopen of beheren. De beheerder selecteert de vastgoedprojecten en verzorgt het beheer van het fonds.
Het CLB Woningfonds richt zich op Nederlandse huurwoningen met energielabel A of beter. De woningen worden na oplevering verhuurd en kunnen gedurende de looptijd van het fonds gefaseerd worden verkocht. Zo belegt u via één fonds in meerdere Nederlandse woningen en woningprojecten.
Strategie CLB Woningfonds
Het CLB Woningfonds laat nieuwe woningen bouwen die na oplevering worden verhuurd. Hierdoor ontstaat een stabiele kasstroom uit huurinkomsten. Vrijkomende woningen worden in de regel individueel verkocht aan particuliere kopers. Deze combinatie van verhuur en gefaseerde verkoop, ook wel uitponden genoemd, vormt de kern van de strategie van het fonds.
Wie is CLB?
CLB is één van de grootste aanbieders van niet beursgenoteerde vastgoedfondsen in Nederland. CLB is opgericht in 2012 en haar eerste fonds startte in 2014. Inclusief het CLB Woningfonds, beheert CLB acht woningfondsen waarvoor ze 3.300 woningen aankocht, verspreid over ruim 120 locaties in Nederland. De totale fondswaarde bedraagt ruim € 1 miljard. CLB biedt duurzame woningen met gemiddeld energielabel A+++ of beter aan. De gemiddelde huur is € 1.260 per maand, waardoor de woningen geschikt zijn voor starters en jonge gezinnen.
Huidige aankopen
Het CLB Woningfonds investeert reeds in 73 appartementen en een commerciële ruimte, verspreid over vier projecten:
Project Hardenberg
Hardenberg
- 12 appartementen
- Opgeleverd Q3 2026
- Oppervlakte: 66 m² – 90 m²
- Gemiddelde huur: € 1.337
Project Hengelo
Hengelo
- 17 appartementen
- Bouw gestart
- Oplevering Q1 2027
- Oppervlakte: 38 m² – 79 m²
- Gemiddelde huur: € 1.090
Project Oss
Oss
- 24 appartementen
- Bouw gestart
- Oplevering Q3 2027
- Oppervlakte: 77 m² – 117 m²
- Gemiddelde huur: € 1.500
Project Maastricht
Maastricht
- 20 appartementen en een commerciële ruimte
- Bouw gestart
- Oplevering Q1 2028
- Oppervlakte: 50 m² – 81 m²
- Gemiddelde huur: € 1.300
Beleggen in vastgoed zonder zelf woningen te beheren
Beleggen in vastgoed betekent niet dat u zelf een woning hoeft te kopen, huurders hoeft te zoeken of het dagelijks beheer moet uitvoeren. Via het CLB Woningfonds kunt u vanaf € 5.000 indirect beleggen in Nederlandse huurwoningen.
CLB verzorgt als beheerder onder meer de selectie van woningprojecten en het fondsbeheer. Het CLB Woningfonds investeert in nieuwe woningen met energielabel A of beter, verspreid over verschillende locaties in Nederland. Daarmee biedt het fonds toegang tot de Nederlandse woningmarkt via een niet-beursgenoteerd vastgoedfonds. Beleggen brengt risico’s met zich mee en u kunt (een deel van) uw inleg verliezen.
Waarom nu beleggen in huurwoningen?
De Nederlandse woningmarkt kampt met een blijvend tekort aan huur- en koopwoningen. Tegelijkertijd blijft de vraag naar betaalbare, energiezuinige woningen hoog. CLB speelt in op deze kansen door te investeren in duurzaam vastgoed, met energielabel A of beter, dat bijdraagt aan het terugdringen van het woningtekort, de duurzaamheidsdoelen en het welzijn van huurders.
Bij CLB belegt u in projecten waarvan de bouw al is gestart of op korte termijn begint. U investeert daarmee niet uitsluitend in plannen op papier, maar in concrete woningbouwprojecten die al in uitvoering zijn of op korte termijn starten.
De foto hiernaast toont de opgeleverde woningen van de aankoop van het CLB Woningfonds in Hardenberg.
De risico’s van het CLB Woningfonds
1. Beperkte verhandelbaarheid
Beperkte verhandelbaarheid houdt in dat, om diverse redenen, participaties niet altijd binnen een redelijke termijn kunnen worden verkocht. U kunt langer aan deze belegging zijn gebonden (met name bij ongunstige marktontwikkelingen) dan verwacht of gewenst is.
2. (Her)financieringsrisico
Een deel van de woningportefeuille is gefinancierd met vreemd vermogen. Bij waardedalingen kan de winst dalen of uitblijven. Niet voldoen aan financieringsvoorwaarden kan leiden tot extra aflossing of verkoop van vastgoed. Herfinanciering op termijn is onzeker.
3. Marktrisico
Economische ontwikkelingen, verminderde vraag en dalende woningprijzen kunnen negatief uitwerken op waarde en rendement. Factoren zoals rente, loonontwikkeling en regulering beïnvloeden de markt verschillend.
4. Ontwikkelrisico
Nieuwe projecten kunnen duurder uitvallen, vertraging oplopen of minder opleveren dan verwacht. Dit drukt het rendement.
5. Regelgevingsrisico
Veranderingen in wet- en regelgeving (zoals belastingen, huurmarkt of klimaatnormen) kunnen tot hogere kosten en beperkingen leiden, met negatieve gevolgen voor inkomsten en waardering.
Meer weten? Bezoek een informatiebijeenkomst
Voor het CLB Woningfonds bieden we zowel bijeenkomsten bij ons op kantoor in Baarn, als online bijeenkomsten aan. Wilt u ook een informatiebijeenkomst bijwonen, in persoon of online? Klik dan op de button om u in te schrijven.
