Dit betreft een reclame-uiting van CLB. Lees het prospectus en het essentiële informatiedocument (EID) voordat u een beleggingsbeslissing neemt.

Wat is de toekomst van duurzaam vastgoed in Nederland in 2026?

In 2026 speelt duurzaam vastgoed in Nederland een steeds grotere rol binnen beleggingsportefeuilles, mede door regelgeving, marktvraag en de focus op duurzame nieuwbouwwoningen. Duurzaam vastgoed in Nederland is allang geen trend meer, maar een noodzakelijke ontwikkeling. In een land waar het woningtekort groot is en klimaatdoelen steeds urgenter worden, speelt duurzame nieuwbouw een sleutelrol.

Voor beleggers biedt investeren in duurzaam vastgoed niet alleen maatschappelijke meerwaarde, maar ook het perspectief op stabiliteit en toekomstbestendig rendement op de lange termijn, waarbij rendementen kunnen fluctueren. Beleggen in duurzaam vastgoed kan voordelen bieden, maar brengt ook risico’s met zich mee. Vastgoedbeleggingen zijn minder liquide en u kunt uw investering niet altijd direct verkopen. Daarnaast kunnen (toekomstige) wijzigingen in wet- en regelgeving en marktomstandigheden van invloed zijn op de waarde en het rendement; rendementen kunnen fluctueren en zijn niet gegarandeerd.

Duurzaam vastgoed wordt de norm in Nederland

Al in 2021 gaf Rabobank aan dat duurzaam vastgoed de nieuwe standaard zou worden in Nederland (“Duurzaam vastgoed is de norm”, Rabobank, 2021). Die verwachting is vandaag de dag relevanter dan ooit; met de klimaatdoelen van Parijs 2050 in het achterhoofd en steeds strengere regelgeving is duurzaamheid geen keuze meer, maar een vereiste.

In 2026 vertaalt deze ontwikkeling zich steeds nadrukkelijker naar duurzame nieuwbouw, waarbij woningen vanaf oplevering voldoen aan hoge energie- en duurzaamheidsnormen. Deze voorkeur zien wij ook duidelijk terug bij beleggers. Uit ons in 2024 uitgevoerde doelgroepenonderzoek (Multiscope, 2024) blijkt dat beleggers die actief zijn in vastgoed(fondsen) duurzaamheid steeds belangrijker vinden. Daarbij gaat de voorkeur uit naar vastgoed dat al duurzaam is ingericht en niet afhankelijk is van toekomstige verduurzamingsmaatregelen. Dit leidt tot ambities zoals een volledig energie neutrale vastgoedportefeuille in 2040 of 2045, waarbij nieuwbouw een belangrijke rol speelt vanwege de voorspelbaarheid en toekomstbestendigheid.

Binnen de vastgoedsector wordt duurzaamheid daarbij steeds vaker gezien als een structureel onderdeel van risicobeheersing en langetermijnvisie. Bij CLB zetten wij daarom bewust in op duurzame nieuwbouwwoningen en niet op het verduurzamen van bestaande bouw, omdat wij geloven dat toekomstbestendig beleggen begint bij verantwoordelijkheid nemen, met oog voor de risico’s die bij beleggen in vastgoed horen.

Waarom beleggers positief zijn over duurzaam vastgoed

Leeft duurzaamheid daadwerkelijk zo sterk onder beleggers? Ja, en dat zien wij duidelijk terug in onze eigen praktijk. Maar liefst 55% van onze beleggers geeft aan dat duurzaamheid zeer belangrijk is bij het kiezen van een vastgoedfonds, zonder dat dit betekent dat andere factoren zoals risico, rendement en looptijd minder relevant zijn.  

Waarom is duurzaam vastgoed belangrijk in een portefeuille? Duurzame nieuwbouw kan bijdragen aan het rendement voor de belegger, doordat het vastgoed vanaf de start een hoge kwaliteit en energieprestatie heeft. Dit leidt in de praktijk vaak tot een hogere kwaliteitsscore van de woning (aangeduid door “punten”). Een hogere score kan, afhankelijk van het type woning en de situatie, ruimte geven om een hogere huur te vragen. Daarmee ontstaat kans op hogere huuropbrengsten en dus potentieel meer rendement, terwijl het vastgoed tegelijkertijd toekomstbestendiger wordt.

Niet alleen beleggers profiteren hiervan, ook huurders ervaren direct voordeel; energiezuinige woningen zorgen voor meer wooncomfort en lagere energielasten, al kunnen deze voordelen per woning en per huurder verschillen. Dit draagt positief bij aan zowel de kwaliteit van leven als de maandelijkse portemonnee. Energiezuinige woningen sluiten bovendien beter aan bij de veranderende woonwensen van huurders en dragen bij aan een stabielere bezettingsgraad.

Duurzaam bouwen is meer dan energiebesparing

Duurzaam vastgoed gaat verder dan alleen een laag energieverbruik. Volgens de Rijksoverheid omvat duurzaam bouwen onder meer:

  • het gebruik van duurzame en gezonde bouwmaterialen;
  • een gezond binnenklimaat door goede ventilatie;
  • prettige en leefbare woningen, wijken en steden;
  • hergebruik van materialen bij sloop;
  • verantwoord watergebruik, en
  • het voorkomen van uitputting van grondstoffen.

Bij CLB richten wij ons op duurzame nieuwbouwhuurwoningen in Nederland met een energielabel A+++ of beter, en daarmee is duurzaamheid is een integraal onderdeel van onze activiteiten.  Daarmee dragen we bij aan een beter functionerende woningmarkt, met name voor doelgroepen waar de vraag groot is, zoals mensen in essentiële beroepen. De woningen worden beheerd met oog voor de belangen van huurders via Merel Vastgoedbeheer, terwijl beleggers deelnemen in woningen met een duurzaam karakter binnen onze vastgoedfondsen.

De door CLB beheerde woningportefeuilles sluiten aan bij Europese duurzaamheidsdoelstellingen en omvatten meerdere Artikel 9-fondsen en een Artikel 8-fonds onder de SFDR-regelgeving. Binnen deze woningportefeuilles speelt transparantie over samenstelling en duurzaamheids-kenmerken een belangrijke rol voor beleggers. Meer hierover leest u op de pagina over ons.

Duurzaam vastgoed heeft voordelen, maar ook nadelen

Ook voor beleggers biedt duurzaam vastgoed duidelijke voordelen. Economen van PwC (“Vastgoed speelt hoofdrol in klimaatverandering: actie noodzakelijk”, PWC, 2025), benadrukken dat duurzame gebouwen kunnen bijdragen aan waardevastheid van vastgoed. Denk hierbij aan:

  • Lagere operationele kosten door energie-efficiënte installaties,
  • Hogere aantrekkelijkheid voor huurders,
  • Betere toegang tot financiering, omdat banken duurzaam vastgoed vaak als minder risicovol beschouwen.


Tegelijkertijd geldt dat investeren in duurzaam vastgoed ook aandachtspunten en risico’s kent, zoals: 

  • Hogere aanvangsinvesteringen;
  • onzekerheid over toekomstige regelgeving, en
  • afhankelijkheid van marktomstandigheden.

Hoewel duurzaam bouwen hogere eisen stelt aan ontwerp en uitvoering, blijkt op de lange termijn dat energiezuinige nieuwbouwwoningen beter bestand kunnen zijn tegen marktschommelingen en veranderende regelgeving. Strengere energielabel-eisen maken dat vooral energiezuinige woningen hun waarde beter behouden richting 2026.

Wat betekent duurzaam vastgoed voor huurders?

Wanneer een woning duurzaam is, kan dit in sommige gevallen leiden tot een hogere huur. De overheid stelt hier duidelijke regels aan. Op de lange termijn profiteren huurders doorgaans van duurzame nieuwbouwwoningen door lagere energielasten, een hogere woonkwaliteit en toekomstbestendige woningen. Tegelijkertijd blijft aandacht voor goed ontwerp en uitvoering belangrijk, omdat ook duurzame woningen aandachtspunten kunnen kennen, bijvoorbeeld op het gebied van isolatie en ventilatie.   

Duurzaam vastgoed als pijler in uw beleggingsportefeuille

In een Nederland waar woonruimte schaars is en duurzame nieuwbouw hard nodig blijft, vormt duurzaam vastgoed een solide basis voor de toekomst. U investeert in woningen die bijdragen aan het verkleinen van het woningtekort en aan een duurzamere samenleving, met de kanttekening dat vastgoedbeleggingen minder liquide zijn dan andere beleggingen. Duurzaam vastgoed in Nederland vormt in 2026 daarmee een logische pijler binnen een breed gespreide beleggingsportefeuille, mits rekening wordt gehouden met de bijbehorende risico’s.

Bij CLB geloven we dat duurzaam beleggen en financieel rendement hand in hand kunnen gaan. Door te investeren in energiezuinige nieuwbouwhuurwoningen bouwt u mee aan een beter Nederland en aan een beoogde stabiele vermogensgroei op de lange termijn. Wilt u meer weten over onze aanpak of heeft u vragen naar aanleiding van deze blog? Neem dan hier gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Disclaimer

Deze blog is bedoeld als algemene informatie en vormt geen beleggingsadvies of aanbod tot het doen van een belegging. Beleggen in vastgoed(fondsen) brengt risico’s met zich mee, waaronder het risico dat u (een deel van) uw inleg verliest. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.

Dit is een reclame, raadpleeg het prospectus en het essentiële informatiedocument van het fonds voordat u een beleggingsbeslissing neemt.